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去库存成效显着销售额持续稳定增长

时间:2018-10-08 15:40:47 来源:互联网 阅读:1次
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" 2015年8月21日,远洋地产控股有限公司(股票代码:3377),公布公司及其附属公司(统称集团)截至2015年6月30日止六个月(回顾期)的中期业绩。

回顾期内,集团业绩平稳,营业额为人民币151亿元,毛利为人民币30.65亿元,净利润为人民币21.95亿元环氧富锌底漆,每股基本盈利为人民币0.28元。期内,集团秉持效益优先的核心要求,营销、管理及财务费用水平进一步降低,利润率保持稳定, 其中核心净利率较2014年底上升2个百分点至11.2%。董事局建议派发中期股息每股7.5港仙。

去库存成效显着, 销售额持续稳定增长

2015年上半年,市场延续宽松政策环境,行业逐步进入以供求关系主导的平稳状态,加上资金供应相对宽松,市场信心有所恢复千炮捕鱼,然而行业整体上仍面临较大的去库存压力。面对整体供过于求的情况,集团灵活应对,对库存时间较长的销售资源采取果断去化策略海沙,积极开拓创新营销渠道,有效地对存货水平作出调整。

回顾期内,集团继续以去库存为主,成功令现房资源由172亿元下降至109亿元,并于销售均价同比持平情况下,带动协议销售额同比上升4%至人民币138亿元。随着去库存取得一定成效,集团预计下半年将推出人民币420亿元新增资源,确保完成全年销售计划。

土地储备质量提升,巩固区域布局优势

回顾期内,远洋地产坚定地执行优化投资布局,进一步巩固、完善一二线城市的土地储备,并坚持一贯的投资标准,重点关注高周转项目,同时加大并购力度,并首次进入广州、南京和香港三个城市。本年初至今,集团共获取9个项目,总规划面积达160万平方米,平均土地成本约每平方米人民币6,900元,主要集中于一线城市和核心二线城市。按土地价值分,一二线城市土储占比接近100%,持续提升资产结构。

新增的土地储备多以底价获取,其中天津远洋心里、杭州远洋香奈、南京云峰公馆、南京远洋国际中心等6个项目可于今年稍后推出市场,实现快速周转。截至2015年6月30日,集团拥有的总土地储备约2,000万平方米,将可满足未来3 - 5年的发展需要,新项目也预计将为集团带来稳定和可观的收入。

再获境内AAA评级,融资成本持续下降

2015年初,集团发行了一笔总额为12亿美元的债券,5年期和12年期的债券票息分别为4.45%及5.95%,是2015年首支中国地产美元债,亦是2014年7月以来,投资级房地产公司所发行的美元债券中票息。

继2014年获惠誉、穆迪及标普给予投资级评级,远洋地产于回顾期内亦喜获境内信用评级机构中诚信授予AAA评级,并对集团的房地产资源、区域布局、股东背景、财务结构等各方面给予肯定。在上半年境内融资渠道相对宽松及中诚信给予正面评级的基础上,远洋地产首次发行境内债券。2015年8月,集团获中国证券监督管理委员会批准,首次发行人民币公司债券,三种为期5年、7年和10年的公司债券分别息率为3.78%、4昆明工字钢.15%及5.00%赣州中专,发行总额为人民币50亿元,获得市场的踊跃认购。本次发行创地产行业人民币公司债券发行历史上利率,而且是年期长之一,足见公司深得境内境外投资者的认可。

远洋地产总裁李明先生表示:此次境内债券发行拓宽了集团的融资渠道,并有效降低融资成本及优化公司债务结构,增强抵御市场风险的能力。集团一直保持穏健的财务结构,并将继续严格把控投资方向,以进一步巩固未来发展的基础。

回顾期内,集团融资成本下降至6.49%,有息负债总额控制在人民币460亿元,其中,一年期以内占比下降至12%,债务结构持续改善。另外,于2015年6月30日的现金资源约人民币174亿元,并拥有已获批尚未提用的额度约人民币687亿元,为未来业务发展奠定坚实基础。

投资型物业增幅显着,盈利前景可期

为实现中长期业务的平衡发展,远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资包柱铝单板幕墙,并与实力雄厚的伙伴合作,成效显着。上半年,集团投资类物业租金收入增幅显着,同比增长39%至约人民币7亿元。集团将继续关注一线城市中心区域及二线热点城市核心地段的投资机会。

集团与太古地产共同开发的成都远洋太古里于2015年6月正式开业后,即成为成都及西南地区的商业地标,咸阳恒大帝景目前商场的出租率已经超过80%,吸引多个国际着名品牌如GUCCI、Herms、Apple等进驻。

预计至2020年,按现有项目和已储备项目计算,公司投资性物业总收入有望超过人民币35亿元。

积极布局养老业务, 物业管理服务升级

集团聚焦客户需求,不断提升地产服务质量,四元业务发展战略将令集团更具行业竞争力。集团大力发展养老业务,中国铁建梧桐苑经过两年多的探索和实践,逐步进入收获期。继北京亦庄椿萱茂和双桥椿萱茂两个项目开业以后,第三个养老项目也将于2015年底开业。除与中国人寿开发建设养老物业外,集团还与美国专业养老公司达成战略合作,促使养老业务发展更加专业化、规模化。

此外,集团致力于物业管理的升级。2015年上半年经营收入达人民币4.6亿元,同比增长20%。集团搭建的O2O平台亿街区与多家不同行业的O2O平台达成战略合作,为业主提供丰富的物业增值服务。目前亿街区用户量已超过10万。

大股东合作不断加深,全方位提供有力支持

集团今年进一步深化与两大股东中国人寿及南丰集团的合作,与中国人寿共同开发的北京CBD核心区Z13地块进展顺利,并与南丰集团合力开展香港将军澳日出康城第六期的地产项目。除项目合作层面,两大股东亦全力支持集团于境内外的信用评级和债券发行工作。2014年7月及2015年1月,共累计发行24亿美元债券,其中中国人寿认购金额超过7亿美元。于2015年8月发行的人民币50亿元境内公司债券,中国人寿亦认购了10年期债券超过20%。

同时,集团将继续与中国人寿共同探索养老领域的合作,并积极推进负责为中国人寿自用办公楼提供代建,透过不断加深的合作,实现多方共赢的协同效应。

李明先生说:很高兴能够继续得到中国人寿及南丰集团两大股东的鼎力支持,这将促进多方优势互补,于多领域共同发展。未来,THETOWN乐城我们将继续与两大股东共同探讨商业地产、海外投资领域的合作,携手提升合作成效,形成双方共赢格局。

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