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珠海年底前拟有25个商住项目入市

时间:2020-02-15 20:55:57 来源:互联网 阅读:0次

珠海年底前拟有25个商住项目入市

受调控政策影响,珠海楼市回归理性。昨日从珠海中原地产以及合富研究院(珠海)公布的9月珠海楼市研究报告获悉,上个月,珠海全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米,唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比均表现下滑

。此外,到今年年底,珠海还将有25个不限购的商住项目入市,将为市场提供约80万平方米的全新物业。

珠海9月成交逾千套

据中原地产监控全市107个项目数据统计,今年9月,珠海全市107个项目成交1209套,销量环比增长17.49%,同比则下降

价格方面,数据显示,9月份珠海楼市回归理性。根据监测,截至2017年9月底,全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米,环比上扬1.21%,同比下降

据合富研究院(珠海)监测统计,9月珠海全市开盘及加推共11个项目,总供应2323套,成交1329套,整体去化率57%,项目数环比增加5个,总供应和成交分别环比上涨180%和293%,消化率环比上涨41%,整体推货成交双升,“金九”市场热度不减。

9月无住宅用地供应

土地方面,9月珠海土地市场共推出64宗地,供应规模(建筑面积)达402

.02万平方米,环比大幅增长了21倍。上个月,土地市场供应量大幅走高,但供应类型仍以工业用地为主,占总供应量的81.09%;商品房用地仅推出1宗商办用地,供应规模9

.57万平方米,仅占到总供应量的2.38%,上月无住宅用地供应。

数据还显示,9月,珠海全市共成交59宗地,成交规模(建筑面积)达355 .06万平方米,环比增长了3.19倍,同比增长了50

.09倍。上个月,珠海土地成交类型以工业用地为主,成交规模250

.82万平方米,占总成交量的74.86%;商品房用地仅成交2宗,建筑规模15.04万平方米,均为横琴商办用地,上月无商住用地成交。

国庆节期间,珠海公共资源交易中心站上挂出8块住宅地+1块商业用地,除了商业用地有“设置门槛”的情况之外,8宗住宅用地皆遵从要求较低的“限高价+竞限配”的规则。8地块将于11月1日到-6日密集竞拍,其中不乏被关注已久的金湾明宏厂房旧改用地、华发水岸旁的两宗大面积住宅用地。

观察:年底前或有约80万平方米商住项目入市

截至9月末,珠海全市商业存量41 .11万平方米,环比上涨5%;按照前六个月月均成交1

.9万平方米的速度,出清周期约21个月。截至9月末,全市办公存量31

.12万平方米,环比上涨57%,按照前六个月月均成交3.1万平方米的速度,出清周期约1 0个月。截至9月末珠海住宅存量84

.87万平方米,环比上涨16%,按照前20个月月均成交38.9万平方米的速度,出清周期约2个月。

在未来供应方面,不限购的商住项目潜在的供应量也将超过住宅。据合富研究院(珠海)的监测,未来两个多月(至2017年12月)珠海将有36个住宅项目入市,这些项目合计约有70万平方米的供应量。这些项目均为纯新盘,主要集中在西区,尤其是斗门,共1

1个纯新项目将入市,供应量约占总量的28%.市区的未来供应即是以前山及南湾为主。

该机构数据显示,至2017年12月,商住项目预计有25个将入市,供应量超过住宅,约80万平方米。这些项目超过80%都分布在南湾(含十字门及保税区)和横琴。珠海房天下指出,不难发现,珠海楼市在未来的发展趋势将偏向于商住项目。这些商住项目除了具有优越的位置优势外,更重要的是不限购。

横琴纬业策划总监李强指出,住宅物业限购之前,珠海楼市一直是以住宅为主导的,销售量中住宅占据绝对主力,商业及写字楼的成交量较为一般。相应的商业及商住供应也不算充裕,需求一直保持低位。“目前限购刚满一年,未来的政策走向不确定因素太多,很多有购房意愿的客户开始逐渐转向不限购、不限贷的商业或商住项目。从目前的珠海楼市发售项目也能看出,大多数都是此类不限购、不限贷的商住项目。项目大都集中在横琴、保税区及个别主城区项目,特别是横琴+保税区,未来供应量比较大。”

来源:南方都市报

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