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评论楼市调控侧重政策与市场并举

时间:2019-06-09 03:19:14 来源:互联网 阅读:0次
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抛下20岁这个界线是否合理这条争议,郑州限购的升级与温州限购的放开,显示出调控部门在房地产调控上继续贯彻有保有压、区别对待的策略,对于供需矛盾尖锐、房价上涨压力大的城市,会进一步紧缩调控,而对一些房价泡沫已经退去,市场加速降温的城市则适当放宽调控。

房价的过快上涨不仅使住房这一民生问题成为社会的焦点,而且也在一定程度上增加了未来经济发展的风险。为此,我国经济增长高度依赖房地产业的格局必须改变,然而,与以往全国房价普涨不同,今年各地楼市表现走势不一,一线城市地价、房价上涨与三四线城市巨大的库存现象并存,在此背景下,一刀切式的楼市显然难以与当前楼市形势匹配。

在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下,一直表现坚挺的房价在短期出现回落,然而,在巨大供需矛盾之下,导致房价上涨的深层次原因没有解决,随着调控深入,增强市场力量,使得市场力量与政策力量起到有效搭配,也是本轮楼市调控的又一特点。以土地供应为例,北京市国土资源局发布消息称,截至8月底,今年北京市土地市场共成交经营性用地约948公顷,为去年同期的3.7倍,其中住宅用地约722公顷,为去年同期的4倍。

本周,三环绝版地块——朝阳农展馆地块和今年首宗限房价竞地价地块——朝阳豆各庄地块同日出让,已经显示市场与政策力量同时发力信号,商品房地块供应与限房价地块供应、配建保障房的普通地块供应并举,随着今年土地供应放量,明年上半年新房潜在供应量放大是大概率事件,房地产市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。

□邢飞

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