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首府城市未来3年房价趋势置业者速看

时间:2018-09-17 20:25:45 来源:互联网 阅读:1次

未来3年,澳洲大部分主要城市的独立屋价格预计将上涨,公寓房价格将下降。(9号台新闻网图片)

据9号台新闻网和Domain报道,未来3年,澳洲大部分主要城市的公寓价格将会下降,而独立屋价格将上涨。

保险集团QBE周三公布的《2017-20年澳洲住房展望》(Australian Housing Outlook 2017-20)报告指出,需求增长与供应有限,将促使独立屋价格升高。

新房价数据显示,目前墨尔本的独立屋价格增长了10%,布里斯班(Brisbane)和阿德莱德(Adelaide)均增长7%,珀斯(Perth)3%,霍巴特(Hobart)11%,堪培拉16%,悉尼房价微降0.2%。

不过,对于多数想要置业的人来说,好消息是多数主要城市的单元房价格预计将会下降。该报告预测,随着公寓建设大量涌现,到2020年,澳洲几乎所有主要城市的公寓价格都将会下降。

未来3年,只有阿德莱德、堪培拉及霍巴特3个城市的公寓价格会上涨。悉尼预计是涨势弱的城市之一,目前该市的公寓价格下滑了3.8%。达尔文(Darwin)则有可能是一个独立屋及公寓价格均出现下降的城市。而布里斯班将受到严重打击,该市公寓价格预计会下降7.2%。此外,其它主要城市的独立屋价格有望继续上涨,例如珀斯预计会增长2.8%。

QBE旗下的借贷机构房贷保险公司(Lenders Mortgage Insurance)首席执行官怀特(Phil White)认为,公寓价格下降将能总体提高澳洲住房的可负担性。再加上投资者限贷政策的影响,自住房业主面临的竞争压力也减小,对他们也更有利。

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)的经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)也认为供大于求及投资者政策收紧是房价下降的原因。例如悉尼房市中,有超过半数的交易活动来自投资者,因此这种情况就十分明显,但新州及维州地区人口增长较快,需求增长平衡了供应增长。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)十分赞同预测结果,他认为,供应激增情况主要集中在悉尼、墨尔本及布里斯班,因此这几个城市的房价有可能下降。而阿德莱德和霍巴特则会强劲发展。比较具有风险的是堪培拉,该市的公寓市场供应虽然有所增加,但预计价格会维持稳定,不会出现下滑。

相关阅读:澳大利亚大划分!澳洲、新州、维州、昆州都是哪里?

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